一、什么是小产权房
在讨论商品房小产权房是什么意思呀之前，我们先来了解一下什么是小产权房。小产权房，顾名思义，是指未经国家正式批准、不具备合法产权的房屋。这类房屋通常位于城乡结合部或者农村地区，由个人或者集体组织自行开发建设，没有经过土地审批、规划审批、建设审批等程序，因此不具备合法的产权。
二、小产权房的特点
商品房小产权房是什么意思呀？这个问题涉及到小产权房的一些基本特点。以下是小产权房的一些主要特点：
1. 不具备合法产权：小产权房没有经过国家正式批准，因此不具备合法的产权。购房者购买小产权房后，如果遇到产权纠纷，很难得到法律保护。
2. 价格低廉：由于小产权房没有合法产权，开发商不需要承担高昂的土地成本和税费，因此价格相对较低，吸引了不少购房者。
3. 建设不规范：小产权房的建设往往没有经过正规审批，建设质量难以保证，存在安全隐患。
4. 地理位置偏僻：小产权房大多位于城乡结合部或农村地区，交通不便，配套设施不完善。
三、小产权房的购买风险
购买小产权房存在一定的风险，主要体现在以下几个方面：
1. 产权风险：购房者购买小产权房后，如果遇到产权纠纷，可能面临房屋被拆除的风险。
2. 法律风险：小产权房交易不受法律保护，购房者如果遇到开发商违约，维权难度较大。
3. 安全风险：小产权房建设不规范，存在安全隐患，购房者入住后可能面临安全风险。
四、如何识别小产权房
为了规避购买小产权房的风险，购房者需要学会识别小产权房。以下是一些识别小产权房的方法：
1. 查看土地证：如果房屋没有土地证，很可能是小产权房。
2. 查看规划许可证：小产权房的建设往往没有经过规划审批，购房者可以查看房屋的规划许可证。
3. 了解开发商：了解开发商的背景和信誉，如果开发商是非法开发商，那么购买的小产权房风险较大。
五、小产权房的未来发展趋势
随着国家对房地产市场的规范，小产权房的未来发展趋势如下：
1. 小产权房将逐步被取缔：国家将继续加强对房地产市场的监管，小产权房将逐步被取缔。
2. 小产权房购房者将面临风险：购房者购买小产权房后，如果遇到产权纠纷，将面临较大的风险。
3. 小产权房价格将逐渐降低：随着小产权房风险的加大，其价格将逐渐降低。
六、总结
通过以上对商品房小产权房是什么意思呀的探讨，我们可以了解到小产权房的定义、特点、购买风险以及未来发展趋势。在购买房屋时，购房者应谨慎对待小产权房，避免购买风险。同时，国家也应加大对小产权房的整治力度，保障购房者的合法权益。
