什么是小产权房？与商品房有何区别？
在我国房地产市场中，有一种特殊的住房形式，它既不属于完全合法的商品房，也不属于集体土地上的住房，这种住房就是小产权房。那么，究竟什么是小产权房呢？它与商品房之间又有哪些区别呢？本文将围绕这些问题展开深入探讨。
一、小产权房的定义与特点
小产权房是指在集体土地上建设的、未取得国家法定权属证书的房屋。简单来说，就是指那些未经过合法程序审批、未取得土地使用权、房屋所有权等法定权属证书的房屋。小产权房具有以下特点：
1. 土地性质：小产权房占用的是集体土地，而非国有土地。
2. 权属证书：小产权房没有取得土地使用权、房屋所有权等法定权属证书。
3. 价格优势：由于小产权房建设成本较低，因此价格相对较低。
4. 购买对象：小产权房的购买对象主要是农村居民和城市低收入群体。
二、小产权房与商品房的区别
1. 土地性质：如前文所述，小产权房占用的是集体土地，而商品房占用的是国有土地。
2. 权属证书：小产权房没有取得土地使用权、房屋所有权等法定权属证书，而商品房具有完整的权属证书。
3. 交易合法性：小产权房的交易合法性受到质疑，而商品房的交易合法性有法律保障。
4. 配套设施：商品房通常具备完善的配套设施，如物业管理、绿化、交通等，而小产权房的配套设施相对较差。
5. 升值潜力：商品房的升值潜力较大，而小产权房的升值潜力相对较小。
三、小产权房的法律风险
由于小产权房缺乏法律保障，购买者可能会面临以下法律风险：
1. 房屋被拆除：小产权房可能因土地性质问题被认定为非法建筑，面临被拆除的风险。
2. 无法过户：购买者无法将小产权房过户到自己的名下，影响房屋的传承。
3. 无法贷款：由于小产权房缺乏法律保障，银行可能拒绝为购买者提供贷款。
4. 无法享受政府保障：小产权房的购买者无法享受政府提供的住房保障政策。
四、小产权房的未来发展
面对日益严峻的小产权房问题，我国政府采取了一系列措施加以整治。未来，小产权房的发展趋势可能包括：
1. 逐步清理：政府将加强对小产权房的清理，打击非法建设。
2. 完善法规：制定相关法律法规，明确小产权房的权属问题。
3. 引导转型：鼓励小产权房购买者通过合法途径解决房屋权属问题。
4. 规范市场：加强对房地产市场的监管，防止小产权房的再次出现。
五、总结
小产权房作为一种特殊的住房形式，在我国房地产市场具有一定的影响。了解小产权房的定义、特点、与商品房的区别以及法律风险，对于我们理性看待和规避小产权房风险具有重要意义。
